東錢湖07-7地塊方案設(shè)計(jì)(萬科寧波東錢湖·公望)
該項(xiàng)目位于寧波城市正南部,鄞州區(qū)東南角,東錢湖的西北方向,地塊基本呈長(zhǎng)方形,周邊為在建和待建小區(qū),居住氛圍較強(qiáng),基地中間有自然水系穿過,可充分利用該自然景觀,達(dá)到良好的視覺效果。
本地塊被規(guī)劃河道劃分為兩個(gè)區(qū)塊,在地塊的東側(cè)還有條規(guī)劃河道,這是我們?cè)谶M(jìn)行小區(qū)規(guī)劃布局時(shí)最需要利用的地塊特點(diǎn),初始規(guī)劃是沿著北面及西面規(guī)劃道路布置高層,這樣能夠在滿足容積率的同事又不影響周圍住宅的日照時(shí)間,其他多層花園洋房沿兩條規(guī)劃河道來布置,剩余多層洋房沿中心景觀布置,這樣能夠讓更多的多層住戶在室內(nèi)享受到水景或綠化景觀,為布局上做到景觀最大化,也為將來售賣提供一個(gè)銷售熱點(diǎn)。
方案之初,組織團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)考察3次,其中不斷地與甲方溝通,經(jīng)歷了4輪的方案討論與修改,最后終于定稿,方案總用地141377平方米,總建筑面積312071平方米,其中地上總面積212271平方米,地下99800平方米,建筑占地34638平方米,建筑密度24.5,容積率1.5,機(jī)動(dòng)車停車位2125輛。